深慧房产出租管理概述
房产管理经理，还是物业经理？
- 国内物业经理：国内的物业管理基本上是居民小区或者商业建筑的管理单位，责任是保安、收取物业费、卫生管理、绿化等。居民房屋出租由中介进行。中介帮助寻找客户收取一次性中介费，帮助业主寻找客户，并协助业主与租客签订协议，客户的租金直接打给业主。如果客户遇到维修问题直接找业主解决，业主自己管理自己的物业。
- 深慧房产管理经理：美国房屋租赁的管理则主要由房产管理公司负责，房产管理公司的房管经理负责几乎所有房屋租赁的相关事宜，包括客户招租、背景调查、租金确定、合同签署、租金收取、财务管理、客户违约依法驱逐等一些列工作，按租金总额每月提取6-10%的佣金。这样的好处是业主可以高枕无忧地获取投资回报。中美出租房管理的最大区别是美国采用房产管理公司，房产管理经理是政府严格考核认证许可的，而且每两年重新审核一次，政府法律法规监管严厉，确保业主与租户的利益不受侵犯。
房地产行业严格、细致的政府监管
大量美国家庭习惯于租房，而不是买房，购房、卖房、租房等房产管理活动等已经拥有很长的历史，变得十分成熟。相应的各种法律、法规不断细化，不断加严，监管力度也比中国有过之而无不及，例如：地产业从业许可法、业主与租户关系法、公平租房法等。各种法律、法规对出租房管理的各个环境都给出了明确的要求，例如房屋管理经理的责任、义务，租赁合同的内容，押金的管理，租金管理账户要求，维修维护的要求，特别是“可居住房屋”的基本要求，如果出租房达不到政府规定的最低要求，后果就比较严重，可能出现把房子陪了都不够的情况。波特兰地区目前是业主市场，租户多、房子少，租金不断上涨。州政府为了应对房租不断上涨的压力，于2019年2月通过了SB 608 法案，限定业主每年租金上涨不得超过7%。
如果租客不付房租，超过5天，业主或业主委托的房产管理经理可以请律师上法院进行裁决，按照流程依法将拖欠租金的租户驱逐出出租房。相关流程快速有效，业主支付$85美元，小法院大约用不到15分钟的时间就宣判裁决，然后执行。重要的是，与大家所熟悉的美国个人信用积分一样，租客的租赁历史也构成了租赁信用。对于有被依法驱逐历史的租客，再租赁房屋时就会遇到一定困难，甚至无法再租到房屋。
房产管理经理的责任一瞥
俄勒冈州修订法规696.020要求从事专业房地产活动的任何人必须获得俄勒冈房地产中介的许可。专业房地产活动包括物业管理活动。 ORS 696.010（11）将物业管理活动定义为业主的代表以及租户或潜在租户的代表。所有者的代表包括但不限于以下活动：
• 广告房地产出租或租赁。
• 让潜在租户租赁房 产。
• 与潜在租户谈判。
• 接受潜在租户的存款。
• 检查潜在租户资格和信誉。
• 收取和收取租金或租赁付款。
• 代表业主检查或修理房地产。
• 承包房地产的维修或改造。
• 持有信托基金或收到的管理房地产和会计的财产给业主的资金或财产。
• 向业主就租赁房地产提供法律意见。
• 提供员工和服务，以适应房地产的税务报告和其他财务或会计需求。
• 提供房地产所有者操作的记录。
房产投资理财与管理
深慧房地产管理的内容
俄勒冈州政府制定法规696.020要求从事专业房地产活动的任何人必须获得俄勒冈房地产活动的许可执照，确定了房产管理经理的职责范围与行为规范，确保业主与租客的利益不受损害。ORS 696.010（11）将房产管理活动定义为业主的代理以及租户或潜在租户的代理。所有者的代理包括但不限于以下活动：广告房地产出租或租赁、让潜在租户租赁或租赁房地产、与潜在租户谈判、接受潜在租户的存款、检查潜在租户的资格和信誉、收取和收取租金或租赁付款、代表业主检查或修理房地产、承包房地产的维修或改造、持有客户资金账户存放业主或租户的资金或财产、向业主就租赁或租赁房地产提供法律意见、提供相应的房地产的税务报告和其他财务或会计报告、提供代表房地产所有者执行的行为记录等。
我们的管理理念
1) 对客户需求的深入理解与关怀是业务的核心基础，建立与巩固与客户的良好关系，满足客户不断变化的需求，让客户放心； 2）采用先进高效的管理方法，获得人、过程与工具/科技三个要素的最佳平衡，做到高效、简单、节省，并持续改进我们的系统； 3）建立广泛的资源网络，为客户提供创新的增值服务，例如介绍客户给房地产中介、提供免费留学、资产管理、财务税务咨询的等。
我们的核心价值
确保客户出租房产的收益最大，让客户高枕无忧，用科学方法管理房产，节省费用，为客户创造额外价值
我们为业主的服务内容
客户获取、合同签署、房租收取、检查、维修维护、财务管理、续租及法律行动等列全方位服务
成功房产投资、理财案例
王岷江先生
孩子在俄勒冈州波特兰市的一所高中读书。王先生在孩子到美国的时候就买了一套60万美元的单体别墅，夫妻两经常在美国居住，孩子可以选择寄宿或走读。寄宿时孩子周末可以与父母团聚，走读可以节省60%以上的学费。孩子去读大学的时候，王先生把房子出租，每月收入3500美元，基本上够孩子上大学的学费。房子的价格在也逐年上升，取得了良好的投资回报。
真美惠子夫妇
真美惠子夫妇是一家日本人。年轻的时候他们拼命赚钱。中年的时候，他们移居美国，在波特兰市买了2套房子，大约70万美元。居住大约一年多后，决定到香。到香港后把在波特兰的房子委托房产管理公司管理，两套房子的租金约6000美元/月。这笔钱足够支付他们在香港的一切费用。此外，他们在波特兰的两套房子目前已值120万美元，好的决定带来了好的回报。
